Avant d'isoler une façade par l'extérieur
Les points à examiner sur votre façade et dans le devis ; pas de prix ici : la page dit ce qui le fait varier.
La façade et son humidité
Un mur humide (remontées depuis le sol, infiltrations, enduit qui se décolle) se traite avant d'être recouvert ; sur un mur ancien en pierre ou en pisé, le guide public du Cerema recommande d'éviter d'imperméabiliser les surfaces et de préférer des matériaux perméables à l'humidité (Cerema, guide de réhabilitation énergétique du bâti d'intérêt patrimonial). Interrogez l'entreprise sur ce qu'elle a constaté lors de sa visite.
Les finitions et les points singuliers
- pour l'enduit sur isolant ou le bardage : la finition retenue, sa couleur, son entretien ;
- les appuis de fenêtre, tableaux et volets à reprendre avec l'épaisseur ajoutée ;
- les éclairages, boîtiers, descentes d'eau et débords de toit déplacés ;
- le pied de mur, fréquemment traité de façon distincte (rails, isolant adapté au contact du sol).
Démarches administratives et voisinage
La façade change d'aspect quand on l'isole par l'extérieur : une déclaration préalable est à déposer auprès de la mairie (déclaration préalable, code de l'urbanisme, article R421-17), avec des règles de couleur ou de matériau dans certains secteurs. Sur une façade en limite de propriété, la loi ouvre un droit de surplomb du terrain voisin de 35 cm au plus, à 2 m au moins au-dessus du pied du mur, quand aucune autre solution équivalente n'est raisonnable, contre une indemnité préalable ; le voisin peut s'y opposer dans les six mois (code de la construction et de l'habitation, article L113-5-1, service-public.gouv.fr, isolation par l'extérieur).
En copropriété, les façades sont des parties communes : les travaux d'économies d'énergie se votent en assemblée générale, à la majorité absolue (loi du 10 juillet 1965, article 25) ; ce site reçoit les demandes pour les maisons.
Les postes d'un devis à comparer
- l'isolant : nature, épaisseur et résistance thermique R (au moins 3,7 m².K/W pour l'éco-prêt : arrêté du 30 mars 2009, article 4) ;
- la surface isolée, avec la méthode employée pour la calculer (ouvertures déduites ou non) ;
- la préparation du support, les points singuliers, l'échafaudage et la finition ;
- la qualification RGE détenue par l'entreprise (l'annuaire officiel des professionnels RGE (France Rénov')) et l'assurance décennale.
Ensuite
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